房产项目报批报建手续全攻略，建议收藏寓目

本文摘要：开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。某开发企业整理了项目开发前期41个手续管理全攻略，包罗管理单元、所需质料、用度以及取得质料等。

开发报建业务是房企开发项目得以顺利开展的重要环节。某开发企业整理了项目开发前期41个手续管理全攻略，包罗管理单元、所需质料、用度以及取得质料等。►委托设计院做建设项目的修建性详细计划管理单元：计划设计研究院所需质料：计划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件所需用度：一公顷1.5元，价钱可以协商取得质料：《项目修建性详细计划》►计划方案的报审管理单元：计划局建管地方需质料：计划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让条约，其他供地方式提交选址意见；计划设计方案(包罗计划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份取得质料：计划方案审定通知书备注：计划局建管处审定后，召开公示会，面积凌驾40000平方米的还需报市政府审批►市政工程方案报审管理单元：计划局市政地方需质料：市政工程计划设计方案申报表；市政工程计划设计要求审定通知书；计划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包罗现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交情况影响陈诉书；市政工程通过公路、河流、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单元土地的，提交与相关单元签定的协议。

取得质料：市政工程计划设计方案审定通知书►计划设计结果报审管理单元：计划局建管地方需质料：凭据《计划设计方案修改通知书》要求提交计划设计方案(含审定的市政计划设计方案)10份，电子文件1份。取得质料：《项目计划结果》2本备注：行政许可法后，计划设计方案报审和结果报审合并，即是报审2次计划设计方案。►管理项目建设投资计划管理单元：市建委房地产地方需质料：申请年度投资计划的陈诉；土地出让协议/国有土地使用证；计划结果通知书/计划详图银行出具的建设单元存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。取得质料：《项目建设年度投资计划》备 注：银行出具投资额证明的公式：所报修建面积×2000元×35%►大配套证明管理单元：市配套办所需质料：土地出让协议 (1份 复印件)；计划总平面图(1份)。

所需用度：大配套交费尺度：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米;空缺地：185元/平方米取得质料：大配套协议/大配套证明备 注：大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%►小配套证明管理单元：区建委配套办所需质料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；计划总平图。所需用度：70元/平米 根据投资计划上的面积一次性付清取得质料：小配套证明►计划方案阶段的供热证明管理单元：市供热办所需质料：用热申请；投资计划；总平面图。取得质料：计划方案阶段供热证明►教育证明管理单元：区教育局开证明，市教育局审批所需质料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)小配套办公室指挥(原件)取得质料：教育证明►管理项目土地确权管理单元：各区地籍地方需质料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；审定用舆图；项目计划要点；带有计划修建物的1/500现状地形图3份。取得质料：带有红线标注用地规模的1：500地形图备 注：以上是在管理完国有土地使用证之后再管理确权所需的质料。

►国有土地使用证管理单元：各区地籍地方需质料：测绘院出具的地籍图2份；土地出让条约/双方土地协议/已付款的发票复印件；投资计划；计划局出具三项款子已经交齐的证明；委托人署理申请书，委托书 委托人身份证复印件；界址表；土地挂号法人代表身份复印件；用地计划许可证。所需用度：1000平米以下：1000元/证；凌驾1000平米部门，0.09元/平米取得质料：《国有土地使用证》►报审项目修建设计方案管理单元：计划局建管地方需质料：设计方案申报表；1/500现势地形图2份；出让供地方式提交国有土地使用权出让条约，其他供地方 式提交选址意见书；体例修建性详细计划或总平面方案的，需提交审定的计划设计方案或平面方案；投资计划(限于国家或市政府划定需要立项的工程项目)；有相应资质的设计单元设计的修建设计方案(含修建效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等)，重要项目需提交模型。取得质料：《项目修建设计方案》《修建设计方案审定通知书》►报审消防证明1.进件受理管理单元：市消防局（或消防大队、支队一般大队与支队受理的区分是18层或10万平）所需质料：投资计划；消防审批申请表；消防专篇；修建平、立、剖面图及设备专业图纸。

取得质料：项目消防审核受理通知书2.图纸审查取得质料：项目消防证明备注：在进件受理阶段，如果图纸等不齐在5日内退出所有件，不予以受理消防审批►报审人防证明1.准备阶段管理单元：市人防工程办公室所需质料：联合民用修建修建防空隙下室申请表；项目投资计划；计划总平图；地上平面图、剖面图；用地内人防情况(若没有可不提供)取得质料：联合民用修建修建防空隙下室设计意见书2.报审阶段管理单元：市人防工程办公室所需质料：联合民用修建修建防空隙下室设计意见书；人防图纸3套以及人防图电子文件所需用度：审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监视费取得质料：人防证明备 注：审定后需管理人防监视。不实施人防建设的，交纳异地建设费(经济适用房，危改，1000元/平米，多层、高层人防修建面积为首层投影面积，不建人防的，交纳异地建设费：五级以上2000元/平方米，六B级600元/平方米。公建项目需建设人防面积为总修建面积的5%)►计划许可证阶段1.供热证明管理单元：市供热办所需质料：计划；总平面图；方案阶段证明；供热协议书所需用度：外网92元/平米，内网25元/平米取得质料：《计划许可证阶段供热证明》备 注：供热协议书与必须市供热办签订，不得再与热力公司签订。1、修建面积大于5万平米，签订供热协议书时首付比例30%，修建面积小于5万平米，签订供热协议书时首付比例50%2.原收费尺度(外网)锅炉房供热：住宅92元;公建130元热电厂供热：住宅80元;公建130元►报批建设工程计划许可证管理单元：计划局建管地方需质料：建设工程计划许可证申请表；今年度施工项目投资计划批准文件；具有相应资质单元设计的施工图(修建部门，一式3份及电子文本)；修建设计方案审定通知书中要求提供的有关文件；消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件；涉及绿化、建设、文化、文物、国家宁静、电力、市政、交通、水利、防震等执法；建设用地计划许可证、土地使用权出让条约或国有土地划拨决议书；土地权属证书或者证明文件取得质料：《修建工程计划许可证》《审查通知书》施工图加盖计划局章►委托测绘院放线，出具放线陈诉管理单元：天津市测绘院所需质料：投资计划；计划局批准的项目总平图及首层平面；总平图电子文件；工程计划许可证开工证取得质料：《放线陈诉》►区计划处现场验线，审核验线陈诉管理单元：区计划处证监科所需质料：建设工程计划定位检验申请表；建设工程计划许可证(含部位证)及其附图的原件；法人代表身份证明及身份证复印件；委托署理的，还应提供委托书和受委托人的身份证明；建设工程计划定位丈量技术陈诉6套；批准的修建施工图取得质料：验线记载备 注：凭据现场施工的工程进度，分为计划定位检验；垫层墨线复验；零米检验；建设工程计划验收四个阶段。

►管理项目地名手续管理单元：区地名办所需质料：计划(2份)；1：500总平面(5份)计划局批复的；建设用地计划许可证；效果图所需用度：地名标志费：0.7元/平方米，通告费4000元取得质料：《地名使用证》备注：地名用度包罗在小配套费中►项目报建管理单元：建交中心所需质料：投资计划，工程报建表(7份盖章)取得质料：返回6份报建表(加盖公章后)施工图设计招投标管理单元：建交中心招标办所需质料：报建表；计划结果；营业执照副本及法人代码；设计招投标申请表；委托设计协议；建设工程招标单元挂号表；设计招标存案挂号表；设计招标存案书所需用度：此件办结后，需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五，其中建设单元交纳60%，设计单元交纳40%)取得质料：设计中标通知书、设计招标存案书►审查施工图设计条约管理单元：建交中心条约办所需质料：施工图设计及地质勘探条约(附勘探总平图，5份)；报建表；设计中标通知书；设计招标存案书所需用度：此件需交纳条约判定审查费(条约造价的千分之一，建设与设计单元各一半)取得质料：返回各4本条约，条约审核单►管理施工图审核办理单元：建交中心施工图审核办公室所需质料：计划；计划许可证(附总平图)；消防及人防证明；设计中标通知书；地质勘探陈诉；全套施工图及盘算书；设计条约，勘探条约及发票(已付款90%)；新质料、新工艺的使用情况；初设审查批准书所需用度：审查修改完毕后，需交纳施工图审查费。收费尺度：住宅：1-9层1.7元，10-20层2元，20层以上2-2.4元;地下和公建2.4-4元(详细视结构、高度决议)取得质料：施工图审查批准意见书备 注：公建项目需管理初设审查►公建项目初设批复管理单元：建委设计地方需质料：申请初设审查陈诉；年度投资计划；初设图纸(三套)取得质料：项目开端设计批复备 注：公建总投资额凌驾5000万，必须举行初设审查召开涉及计划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会，若有问题，则退件修改，另行报批►监理招投标管理单元：建交中心招标站所需质料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；计划许可证；设计中标书所需用度：中标价的万分之二取得质料：监理中标通知书►施工招投标管理单元：建交中心招标站所需质料：营业执照；授权委托书；投资计划；报建表；计划许可证；设计中标书；施工图审查批准书所需用度：中标价的千分之1.1取得质料：施工中标通知书备 注：施工图审查批准书下发后20日内方可开标（现在一些地域对于没有国资的身分的企业可直接手理条约存案）►监理、施工条约审核办理单元：建交中心条约办所需质料：报建表；监理、施工条约；监理中标通知书、施工中标通知书；企业或银行保函所需用度：施工：(住宅)中标价的万分之2.1；(公建)中标价的万分之三取得质料：经鉴证的监理条约、施工条约备 注：条约规范填写，取费合理；施工方需管理企业保函、保险、定额费►质量监视管理单元：建交中心所需质料：天津市建设工程质量监视挂号表；报建表；投资计划；施工中标书；鉴证的施工条约；鉴证的勘探条约；鉴证的监理条约；施工图审查批准书；梯购货及安装条约所需用度：中标价的千分之一取得质料：天津市建设工程质量监视挂号批准表►新质料，新工艺批文及墙改费的交纳管理单元：市墙改办所需质料：投资计划；报建表；设计中标通知书；设计审查通知书所需用度：砖混：8元/平方米；框架：填充物为粘土制品2.4元/平米取得质料：墙改证明►水泥基金管理单元：市墙改办所需质料：施工中标通知书、施工条约、建设工程计划许可证所需用度：框架结构0.9元/平方米；钢结构0.72元/平方米；其它1.2元/平方米取得质料：水泥基金证明备 注：散装水泥用量到达水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%;凌驾70%的，到达百分之几多退百分之几多，不到70%的不退款►管理宁静存案管理单元：建交中心宁静检查站所需质料：填写宁静存案申报表、提交现场宁静措施细则取得质料：宁静存案批准表备 注：接件后，7日内现场检验;不切合划定退件整改，再举行复验►管理项目资格认证书管理单元：建委施工地方需质料：投资计划；法人委托书；申请表取得质料：项目资格认证书►管理施工许可证管理单元：建交中心所需质料：项目立项批准文件或计划(复印件)；工程项目报建挂号表(原件)；建设工程计划许可证(复印件)；工程质量监视和监理申请表(原件)；新型墙体质料开发革新费(原件)；施工中标通知书(原件)；勘探、设计条约(副本原件)；施工条约(副本原件)；修建工程施工图设计文件审查批准书(复印件)；天津市工程项目建设治理机构资格认证书(复印件)；修建工程施工许可证申请表(原件)；项目资格认证书取得质料：《施工许可证》备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性(原有的水泥基金、墙改费可以延迟交付)►住宅准许使用证管理单元：建委房地产地方需质料：房地产开发企业资质证书；年度投资计划；土地使用权证书；地名治理部门批准的地名文件；项目竣工验收陈诉；建设工程计划验收及格及附图；配套治理部门出具的项目具备供水，雨排水，供气，供电，门路，路灯等配套条件的证明，供热单元出具的项目具备供热条件的证明；区配套治理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明取得质料：新建项目配套工程实施及申请交付使用存案汇总表(简称准许使用计划)备 注：需填报收件明细，并保证齐全、真实性►管理前置面积测算手续管理部门：市产权处测绘队所需质料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委审图批准书(复印件1份)；加盖审图章的修建图1套及电子文件所需用度：住宅1.36元/㎡；非住宅2元/㎡取得质料：前置面积盘算结果表备 注：如图纸变换，必须经市建委重新审图并加盖审图章►销售许可证管理部门：市产权处商品房科和项目所在区产权地方需质料：（1）天津市商品房销售许可证申请书；（2）营业执照；（3）资质证书；（4）国有土地使用证》或《建设用地计划许可证》；（5）商品房建设投资计划；（6）《建设工程计划许可证》；（7）《建设工程施工许可证》；（8）公共基础设施配套证明；（9）地名办证书及附图；（10）已存案的物业治理方案或已签订的前期物业治理条约；（11）基础工程形象部位到达正负零(2004年9月1日后取消但房管局未落实)及图像文件(商品房科现场照相)（12）商品房销售挂号表，包罗：施工进度和竣工交付日期的说明；商品房销售方案（13）《面积盘算结果表》（14）项目总平面图（15）商品房网上销售数据录入及格证明(商品房科出具)取得质料：销售许可证备注：(1)上述所需资料2-9 中准备两套复印件(2)其中1、11、13需两套原件(3)10和12需原件及复印件各一份(4)所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章►管理挂号面积测算手续管理部门：市产权处测绘队所需质料：地名办证书及附图(复印件1份)；市建委竣工验收存案通知书(复印件1份)；加盖竣工章的竣工图(1套)所需用度：与前置面积补齐取得质料：产权挂号面积盘算结果表►管理涉外项目销售申请手续管理部门：市涉外建设项目国家宁静事项审核办公室所需质料：工商营业执照(复印件1份)；投资计划(复印件1份)；建设工程计划许可证(复印件1份)；建设用地计划许可证;(复印件1份）；计划总平图(1份)；1：2000地形图(1份)；各楼层平面图；效果图取得质料：涉外建设项目批复意见备 注：距离政府部门一公里规模内的建设项目不予批复►新建衡宇初始挂号手续管理部门：各区产权地方需质料：申请挂号表(原件)；建设工程计划许可证(原件)；衡宇测绘结果(原件)；抵押贷款情况(原件)；申请人身份证明或法人资格证明(复印件)；衡宇建设计划批准文件(复印件)；土地使用证件(复印件)；竣工验收及格证件(复印件)；地名、门牌批准通知书（复印件)；工程决算陈诉(非住宅)(复印件)取得质料：产权证所需用度：（1）挂号费，住房80元/套；非住房按工程造价2‰收取；（2）手续费：住房3元/㎡；非住房：9元/㎡；（3）产权证工本费：10元/本备 注：属于商品房的提供销售明细►暂时水工程事情流程1.用水申请管理部门：供水治理地方需质料：计划总平面图；项目投资计划；暂时水用水申请书；工程计划许可证；保证书；二次供水说明取得质料：暂时水用水申请2.管理节水指标管理部门：节水办所需质料：暂时用水指标申请；项目投资计划；修建施工暂时用水协议书；计划修建总平面图；桩位图所需用度：投资计划面积X0.5(用水指标)X1.50元(节水押金)取得质料：修建施工暂时用水协议书(节水指标)备 注：超标处罚3.自来水团体进件管理部门：自来水营业厅所需质料：暂时水用水申请书；计划总平面图；项目投资计划；保证书；建设工程计划许可证所需用度：150.00元/申请表 (测估费)4.现场勘探管理部门：自来水公司供水部5.确定临水方案(会签)管理部门：自来水公司供水部取得质料：临水供水方案备注：此步会签，如需破路的须管理破路手续;凭据临水方案编 制预算，下发收费通知，交纳相关用度，签订所用协议。

6.转入所属区站施工，转表单，接入暂时水管理部门：项目所在地所属区站►管理暂时电事情流程1.用电申请受理管理部门：电力客服中心所需质料：申请表；项目投资计划；1:500总平图(3张)；报盘(所需用电设备明细)2.下达交费通知单管理部门：电力客服中心费 用：10%正式电用度收费尺度：多层83元/M²; 高层92元/M²3.现场勘探管理部门：区供电局4.确定供电方式管理部门：电力客服中心/业务治理科5.供电方式审核管理部门：电力客服中心/业务治理科6.制定供电方案管理部门：区供电局报装科7.方案审批管理部门：电力客服中心8.《供电通知书》管理部门：电力客服中心备 注：由电力局体例、审核，发放9.如需破路,管理路由回复管理部门：市计划局所需质料：电力发放的供电方案备 注：详见路由，管理法式10.外部工程开端设计；外部工程施工设计管理部门：区供电局/报装科11.外部工程设计施工审核管理部门：电力客服中心12.概算体例管理部门：区供电局13.概算审核管理部门：电力客服中心14.概算复核管理部门：电力客服中心15.确定应收用度管理部门：电力客服中心16.发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书管理部门：区供电局用度：凭据概算确定17.用户交费18.收费审核管理部门：区供电局19.资金划拨管理部门：区供电局20.下达工程实施工单管理部门：区供电局办件时间：交费到帐后当日21.外部工程治理招投标挂号、存案管理部门：施工单元22.现场临电施工管理部门：施工单元施工内容：搭变台、安装变压器、带电搭火费 用：带电搭火费 8460元/台23.下达竣工陈诉24.竣工陈诉审核，现场验收管理部门：区供电局25.下达交费通知管理部门：电力客服中心费 用：40%正式电用度，以计划面积为准26.确定计费方式，签定供用电条约，计量派工管理部门：区供电局27.变压器检测管理部门：区供电局认可指定的检测单元费 用：3000-5000/台28.领取计量装置管理部门：区供电局、施工单元费 用：表箱，电表，CT，二次线购置及安装29.装表送电管理部门：区供电局30.计量回单管理部门：区供电局31.电费确认管理部门：区供电局32.资产入帐33.归档。

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